«З-поміж великих міст України оренда квартир знизилась лише в Києві»
Експерти «OLX Нерухомість» проаналізували ситуацію на ринку нерухомості за рік повномасштабної війни
З 24 лютого 2022 року, від повномасштабного вторгнення рф, пікові місяці попиту на оренду квартир в Україні - з березня по серпень. Але найбільший вибір квартир був з травня по липень. З-поміж великих міст України вартість оренди знизилась лише у Києві. У Львові ціна на оренди навпаки зросла, але зараз стабілізувалася.
Такі дані дослідження ринку нерухомості за рік повномасштабного вторгнення рф оприлюднили експерти сайту безкоштовних оголошень «OLX Нерухомість».
Попит оренди залежав від окупації, деокупації, старту навчального року…
У травні 2022 року на сайті «OLX Нерухомість» було 162 тисячі 722 оголошення щодо оренди квартир. У червні пропозиція сягнула максимуму — 188 тисяч 376 вільних помешкань. В липні - 163 тисячі 432 оголошення. Найбільша кількість вільних помешкань впродовж цих трьох місяців була у Києві (168 тисяч 188 квартир), Одесі (72 тисячі 368) та Дніпрі (35 тисяч 509). Станом на початок 2023 року, на місці Дніпра Львів замкнув трійку міст-лідерів за кількістю оголошень щодо оренди квартир.
«Внутрішні міграції, окупація, деокупація територій, російські удари по енергетичній інфраструктурі - це чинники, які впливали на специфіку довгострокової оренди в Україні, — розповіла „ВЗ“ менеджерка OLX Ukraine Марія Лисиця. — Найактивніше українці цікавилися житлом для оренди у березні, коли хвиля внутрішніх міграцій була найбільшою. Тоді на оголошення відгукнулися 835 тисячі 243 разів. Найактивніше шукали у Львові (236 тисячі 755 відгуків), Івано-Франківську (83 тисячі 961) та Дніпрі (59 тисяч 585). Найбільше вільних квартир пропонували в Одесі (10 тисяч 821 оголошення), Києві (9 тисяч 592) та Дніпрі (8 тисяч 595)».
За її словами, другим піковим періодом попиту квартир став серпень (720 тисяч 922 відгуки на оголошення), коли люди почали повертатися до великих міст напередодні початку шкільного року та старту нового бізнес-сезону. Найбільший вибір був у Києві (44 тисячі оголошень), Одесі (22 тисячі) та в Харкові (10 тисяч 581).
«Інтерес орендарів теж змінився, — продовжує розмову пані Марія. — Вперше лідером стала столиця з показником у 160 тисячі відгуків на оголошення. На пропозиції орендувати помешкання в Дніпрі відгукнулися 86 тисяч 466 разів, в Одесі — 80 тисяч 603 рази. Львів посів четверту сходинку, кількість відгуків у серпні становила лише 46 тисяч 510».
Як війна змінила ціни на оренду помешкань?
Марія Лисиця повідомила, що за рік війни квартири найбільше подешевшали у столиці. Це пов‘язано з безпекою та прогнозами щодо нового наступу військ на столицю, а також з небажанням киян повертатися туди з-за кордону чи західних теренів України.
«Сьогодні середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві майже відновилася до рівня березня 2022 року, — каже вона. — Тоді ціна становила 9 тисяч 865 гривень. У серпні знизилась до 8 тисяч 500 гривень, а вже в січні 2023 року було подорожчання — 9 тисяч 300 гривень. Двокімнатні квартири у столиці теж здають дешевше, ніж торік. В січні цього року ціна становила 12 тисяч 875 гривень, тоді як у березні 2022 року середній цінник був 14 тисяч 271 гривень. Трикімнатні квартири здешевшали ще більше: у середньому до 18 631 гривні за місяць у січні (відповідно до 22 тисячі 484 гривень у березні 2022)».
У Дніпрі ціни на оренду квартир навпаки зросли. У березні 2022 року однокімнатна квартира коштувала 6 тисяч 313 гривень. У серпні ціна підскочила до 8 тисяч 438 гривень. Однак, уже в січні стабілізувалася до 7 тисяч 063 гривень на місяць. Двокімнатні квартири здорожчали в середньому на 14%: з 8 тисяч 300 гривень в березні до 9 тисяч 469 гривень у січні 2023-го. Трикімнатні квартири подорожчали на 13%: з 10 тисяч 063 гривень до 11 тисяч 375 гривень на місяць.
У Львові однокімнатні квартири в березні 2022 року здавали в середньому за 10 тисяч 769 гривень на місяць, станом на січень цього року ціна подорожчала: 13 тисяч 693 гривні. Двокімнатні помешкання здорожчали з 15 тисяч 596 гривень до 17 тисяч 310 гривень. А от трикімнатні квартири у Львові подешевшали. Якщо в березні 2022 року за такі квартири просили в середньому 18 тисяч 290 гривень, то в січні вартість знизилась до 17 тисяч 759 гривень.
Львівський рієлтор Віктор Дмитречко розповів «ВЗ», що станом на 23 лютого, однокімнатні квартири у Львові зі скромним ремонтом у старих багатоповерхівках коштують 8−9 тисяч гривень. Якщо квартира з євроремонтом — від 13 тисяч гривень.
«Трикімнатні квартири подешевшали через те, що на них зовсім немає попиту, — наголошує пан Віктор. — Навесні та влітку минулого року такі квартири мають попит, бо їх переважно орендували переселенці, які мешкали там великими сім'ями. Тепер ситуація змінилася і ринок оренди нерухомості у Львові завмер. Якщо ситуація на фронті погіршиться і буде захоплення нових територій, то чимало переселенців поїде до безпечнішого Львова, попит на квартири на три-чотири кімнати зросте».
«За останніх два місяці попит на оренду квартир знизився, — додала рієлторка Ірина Яремко. — Це пов’язано з тим, що виселилися орендарі з Харкова, Херсона (хтось поїхав до Європи, хтось повернувся до дому). Студентів зараз немає, квартири пустують».
