Житло в Іспанії дорожчає, але поляків це не відлякує

У третьому кварталі 2024 року, інформує уряд Іспанії, майже кожен п’ятий об'єкт нерухомості в цій країні придбали іноземці. Ціни на квартири й будинки в Іспанії торік зросли, але закордонних покупців це не відлякує… За даними Registradores de Espana, у липні-вересні 2024-го житло на Піренеях найактивніше купували британці, німці, марокканці й поляки.

Як пише економічне видання Cinco Dias, іспанські забудовники, що працю­ють, зокрема, у Каталонії і Валенсії, на курортах Коста-Бланка (Аліканте) і Коста-дель-Соль (Андалусія), розповіли: останніми рока­ми серед їхніх клієнтів, які купують житло в Іспанії, по­більшало поляків. Зокрема, 2023-го громадяни Польщі придбали на Піренеях кіль­ка тисяч апартаментів і бу­динків (5% усіх угод про ку­півлю об'єктів нерухомості).

Чому іноземці обирають саме Іспанію? Серед при­чин, які називають покуп­ці з-за кордону, — прекрас­на погода практично цілий рік і відносно невисока вар­тість нерухомості (хоча останніми рока­ми через обмежену пропозицію на рин­ку й значний попит ціни в Іспанії зросли). І нарешті, чималу роль відіграє безпека.

Про безпековий чинник, кажуть іспан­ські рієлтори, найбільше згадують їхні клієнти з України, країн Балтії і Польщі, які після початку великої російсько-укра­їнської війни почали активно цікавитися придбанням нерухомості на Піренеях.

«Наші клієнти цінують безпеку й біль­шу віддаленість від росії, — констатує власниця „польської“ агенції нерухомос­ті Dream Property Marbella. — І часто вирі­шують купити житло за кордоном власне на випадок ескалації конфлікту за схід­ним кордоном Польщі».

За словами експерта з житлової політики, якого ци­тує видання La Vanguardia, значна частина угод із неру­хомості - «інвестиції у друге житло, які посилюють тиск на ринок», і це, мовляв, «не сприяє вирішенню житлової проблеми в Іспанії».

За оцінками фахівців, у Іспанії зараз бракує близь­ко 3,5 мільйона доступ­них квартир… Дефіцит житла, вважають у націо­нальній асоціації забудовників APCE, 2025 року стане ще більшим. А відтак неру­хомість, вартість якої торік зросла в Іспанії на 8%, цьо­горіч теж подорожчає - щонайменше на 4−5%.