На Львівщині оренда квартир подешевшала. У чому причина?

У Львівській області оренда однокімнатної квартири з початку 2024 року знизилась на 11,7%, і зараз коштує 10 тисяч 413 гривень. А у листопаді вартість впала ще на 2,3%. Про це свідчать дані Державної статистики України. На першому місці за високою вартістю оренди залишається Закарпатська область. Там найдешевші однокімнатні квартири коштують 11 тисяч 769 гривень.

«Львівська область — на другому місці за вартістю оренди квартир, на третьому місці - Рівненська область, де оренда з початку року зросла на 37,4%, і коштує 9 тисяч 891 гривень, — повідомляють експерти Державної статистики України. — У Києві оренда з початку року подорожчала на 9,8% - до 9 тисяч 580 гривень. Столиця зберігає четверте місце за високою вартістю. Ціна оренди зростає в західних і деяких центральних областях України. Найнижчі ціни на оренду — у прифронтових регіонах: Херсонській (2 928 гривень), Миколаївській (3 694 гривень) і Запорізькій (3 720 гривень) областях».

Як розповів у коментарі для «ВЗ» рієлтор, експерт з нерухомості Анатолій Бачинський, у Львові та області, справді, трохи подешевшала оренда квартир, але не усіх. За 10−11 тисяч можна орендувати хорошу однокімнатну квартиру у Львові, яку місяцями не хотіли брати орендарі, бо вона коштувала 13−13,5 тисяч.

«Після простою власники квартир йдуть на поступки, бо взимку їм буде важко утримувати такі квартири через високі комунальні, дороге опалення, — аргументує Анатолій Бачинський. — Зниження орендної плати — сезонне явище. Друга причина — зниження попиту на квартири у Львові серед переселенців. Багато ВПО виїжджають в Івано-Франківськ, де значно дешевші квартири. В Івано-Франківську орендуєш хорошу квартиру в центрі, в новобудові за ціною „панельки“ у Львові. Переселенці вміють рахувати гроші, вигідніше жити в іншому місті, але в комфортнішому житлу».

За словами рієлтора, попит на оренду квартир серед ВПО знизився і через те, що чимало з них уже придбали собі помешкання за програмою «Є-відновлення» (державна компенсація за знищене через війну житло).

Середня ціна однокімнатної квартири у Львові - 60−70 тисяч доларів. «Саме програма „Є-відновлення“ здорожчала ринок купівлі квартир у Львові і трохи здешевила ринок оренди», — відзначив мій співрозмовник.

Запитую, чого очікувати на ринку оренди житлових квадратних метрів у 2025 році. «Ціна залежатиме від перебігу війни, безпекової ситуації в державі, економічних факторів та попиту, — наголошує Анатолій. — Уже не буде дешевих однокімнатних квартир за 6 тисяч гривень, не ті часи… Прогнозую, що однокімнатні квартири будуть коливатися в межах 10−13 тисяч гривень, а у новобудовах — від 14 тисяч гривень. Останнім часом є тенденція до збільшення попиту на оренду квартир в новобудовах, де є індивідуальне опалення і можна зекономити на рахунках за комунальні послуги».

«У пікові сезони оренда квартир впродовж 2025 року дорожчатиме, — розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак. -
На сезонність впливають ракетні обстріли, тому оренда житла взимку може місцями здешевшати. Однак навесні ціни знову зростуть. Навесні чекаємо на сплеск активності, тоді ж буде перша хвиля здорожчання орендних ставок, особливо у Львові, Києві, Тернополі, Ужгороді, Івано-Франківську. Літо — низький сезон, тому оренда житла у великих містах може зменшитися. З початку осені до середини жовтня 2025 можливе здорожчання на 10−15%».