Ринок офісної нерухомості йде на спад

Попри відносну безпеку та чималу відстань від фронту, на третьому році війни Львів перестає бути затребуваним бізнес-хабом України. Ринок офісної нерухомості йде на спад, орендувати квадратні метри не хочуть навіть айтівці. Третина офісних площ Львова пустує. Про це йдеться в дослідженні агенції комерційної нерухомості CBRE Ukraine.

Зокрема, цього року вакантність в офісах міста Лева зросла до рекордних 34%, оренда приміщень подешевшала на 21%. Міграція компаній з центральних та східних регіонів до більш безпечних західних областей, яка спостерігалась у 2022 році, завершилась. Після стабілізації у 2023-му році, офісний ринок Львова відчуває спад: попит — низький, вакантність — зростає, ставка оренди — падає. Експерти агенції кажуть, нові бізнес-центри, які планують відкрити у 2025 році, збільшать вакантність офісів. Орендні ставки можуть залишитися стабільно низькими (3−4 долари за метр квадратний), якщо не відбудеться економічних зрушень.

«Спад на ринку офісної нерухомості відчуваємо з 2020 року, коли був ковід. Ситуація загострилася у 2022 році, з часу широкомасштабного вторгнення рф, — розповів у коментарі для „ВЗ“ експерт офісної нерухомості Андрій Семенюк. — Зараз ситуація критична, немає охочих орендувати офіси. Навіть айтівці не хочуть орендувати. Бо навіщо їм офіси, якщо свою роботу можуть виконувати вдома. Багато хто через війну виїхав з країни, немає багато охочих працювати в офісах. На офіси зараз низький попит і дуже все погано. Офісна нерухомість у Львові матиме попит аж після війни».

Станом на листопад 2024 року, квадратний метр офісної нерухомості у Львові коштує в середньому 4−15 доларів. У новобудові - 8−9 доларів за метр квадратний.

Найкраще офіси орендують в районі вулиць Чорновола та Наукової, бо там хороша інфраструктура, є торгові центри та добра транспортна розв’язка… Найгірший попит на офіси — на Сихові.