«єОселя» по-новому: держава посилила правила іпотеки

Хто тепер не зможе взяти участь

Відповідно до нових правил, участь у програмі «єОселя» буде недоступною для громадян, які вже володіють житлом понад встановлений норматив.

Для сім'ї з однієї або двох осіб гранична площа становить 52,5 кв. м. За кожного наступного члена родини до цього показника додається 21 кв. м.

Раніше вимоги були м’якшими: дозволялося подавати заявку тим, хто мав до 52,5 кв. м на одну особу або до 73,5 кв. м — на двох. Тепер критерії стали суттєво жорсткішими.

Перевірятимуть операції за три роки

Окремо змінився підхід до аналізу майнових операцій. Якщо раніше перевіряли угоди за останні 12 місяців, то тепер — за 36 місяців до подання заявки.

Як пояснює експертка Олена Дмітрієва, якщо протягом цього періоду людина продала житло, і сумарна площа проданої та наявної нерухомості перевищує встановлений норматив, у програмі буде відмовлено.

Таким чином, наприклад, молода сім'я з двох осіб зможе претендувати на участь лише за умови, що у її власності менше ніж 52,5 кв. м житла.

Нові обмеження щодо площі квартири

Посилили й вимоги до самої нерухомості, яку планують придбати за програмою.

Площа квартири не може перевищувати норматив більш ніж на 10%.

Максимальна межа становить 115,5 кв. м — незалежно від складу родини.

Контроль за вартістю квадратного метра

Окремі обмеження запровадив Кабінет Міністрів України щодо ціни житла. Вартість квадратного метра не може перевищувати граничний показник більш ніж на 10%.

Граничну ціну визначають на основі опосередкованої вартості будівництва в конкретному регіоні із застосуванням коефіцієнта 2,0.