Безпечний комфорт та технології. Основні тренди на ринку нерухомості в Україні

Власне, саме рівень безпеки та комфорту сьогодні визначають вибір місця проживання чи об'єкту для інвестицій. Загалом, за оцінками гравців ринку, галузь нерухомості оговтується від потрясінь та перебуває на етапі поступової реабілітації.

Саме на Заході України спостерігається поява нових логістичних хабів, центрів розвитку бізнесу та нових локацій для проживання. За словами заступника керівника департаменту продажу компанії blago Юрія Луніва, показники продажів житлової нерухомості на Заході України наразі вищі, ніж були до повномасштабного вторгнення. Причина — люди прагнуть убезпечити себе та свої заощадження.

В умовах, коли комфортно та безпечно жити треба вже сьогодні, а не відкладати все на завтра, на ринку нерухомості домінують такі ключові тренди:

Аавтономність. Загроза блекаутів вимагає високого рівня енергоефективності житла, впровадження альтернативних джерел енергії, включно з сонячними панелями, автономного та незалежного тепло- та водопостачання, рекуперацію тепла. Passive house та енергоощадні технології - стандарт у сучасних житлових комплексах. Така собі фортеця в місті. Так, потребує додаткових витрат, але наявність таких фішок прискорює продажі.

Безпека. Укриття — must have для сучасного житла. Проєкт без підземного паркінгу — це головний біль для відділу продажів. Тому в тренді безпечні квадратні метри: підземні приміщення з подвійним призначенням — паркінг та укриття, посилені конструкції, безпекові кімнати з моноліту, системи оповіщення та евакуації тощо. Природньо, через підвищену собівартість будівництва зростає і вартість житла. Безпека має свою ціну.

До прикладу, проєкт City by blago в Івано-Франківську особливий своїм дворівневим підземним паркінгом, який забезпечуватиме мешканцям житлового комплексу не тільки комфортне та безпечне місце для зберігання власного авто, а й надсучасне повноцінне укриття, обладнане усіма належними комунікаціями, відпочинковими зонами, санвузлами, питною водою, дитячими зонами і навіть ліжечками. «Це має бути інклюзивний простір, безпечний, комфортний та зручний для всіх», — підкреслює Юрій Лунів, та зауважує, що перше, про що цікавляться люди, обираючи собі нове місце для життя, це наявність укриття. Тому безпека сьогодні - це один з системних трендів в галузі нерухомості.

Property technology (PropTech). Технологічні рішення, які максимально спрощують та роблять зручними купівлю, продаж та управління нерухомістю за допомогою сучасного ПЗ, ШІ та цифрових платформ. Серед таких інструментів вже звичні онлайн-тури, електронні платформи для угод, віртуальні перегляди житла, цифрові реєстри. Все це стандарт на ринку нерухомості. Очікується, що обсяг світового ринку PropTech збільшиться з 40 млрд. доларів у 2025 році до 133 млрд. доларів до 2032 року.

Smart-житло. Розумне енергоспоживання, дистанційне управління, інтегровані системи безпеки та автоматизація побутових процесів. Тобто використання підключених до Інтернету пристроїв та приладів, які разом відомі як Інтернет речей (IoT), для забезпечення дистанційного моніторингу та управління житлом.

Компактність. Найбільш ліквідними форматами житла залишатимуться одно- та двокімнатні квартири в новобудовах. Ті ж квартири смарт-класу з вільним плануванням.

«Ми перші в Івано-Франківську, хто почав будувати квартири площею 25−35 м² з розумним плануванням. Все прораховано. Ви чітко знаєте, що і де має бути. Найперше, це розташування меблів. Друге — система контролю доступу та відеоспостереження з телефону. Це зручно для інвесторів, які планують здавати свої смартквартири в довгострокову оренду чи подобово», — додає Юрій Лунів.

Отже, географія ринку нерухомості у 2025 році суттєво змінилася. Київ зберігає свої лідерські позиції, але Львів, Ужгород, Чернівці та Івано-Франківськ вже стали новими осередками девелопменту. Компанія blago чітко відслідковує світові та українські тренди в будівництві, оперативно інтегрує їх у свої рішення та проєкти, а отже і залучає нових клієнтів. Зокрема в Івано-Франківську blago популяризує та втілює в життя концепцію «15-хвилинного міста» або ж «міста в місті». Її суть полягає в створенні максимального комфорту для життя, роботи та відпочинку усіх мешканців за рахунок розвиненої інфраструктури житлового комплексу. В межах 15 хвилин пішки або на велосипеді, не виходячи з ЖК, людина вирішує практично всі свої щоденні завдання: похід по магазинах, в аптеку чи до дантиста, в школу чи садочок, в спортзал чи на прогулянку в зелену зону.

Водночас експерти blago наголошують, що концепцію «15-ти хвилинного міста» можливо реалізувати виключно в межах масштабного житлового проєкту, спроектованого для великої земельної ділянки під керуванням одного девелопера. Зокрема, ідея реалізована в ЖК Manhattan UP від blago. Своєрідною родзинкою є відпочинкові зони на дахах будинків — зелені насадження та, навіть, басейн.

«Такі фішки приваблюють клієнтів. Наприклад, люди з IT-сфери люблять такий відпочинок, щоб далеко не мандрувати. Якщо офіс вдома, можна зробити перерву, прогулятися на даху, поплавати в басейні, подивитися на гори, переключитися, надихнутися новими ідеями й далі працювати. За таких умов формується своєрідна ком’юніті, об'єднана спільними інтересами, цінностями та можливостями «15-ти хвилинного міста», включно з безпекою та комфортом. Ті ж лавочки, де можна зарядити свій гаджет. Це саме ті фішки, які доповнюють переваги концепції «міста в місті», — переконує заступник керівника департаменту продажу компанії blago Юрій Лунів.

За його словами, сьогодні найбільш популярним класом житла для інвестицій є сегмент бізнес-класу. Це більш якісніші будівельні матеріали, оригінальні дизайнерські та сервісні рішення в холах будинків: мурали на стінах, меблі, художнє освітлення, спеціальні корзини для кондиціонерів, щоб візуально не спотворювати фасад будинку, а також панорамні затемнені вікна як захист від ультрафіолету влітку та енергозбереження в холодний період року.

Та основним трендом на ринку нерухомості, принаймні для компанії blago, яка вийшла на рівень будівництва, який був до широкомасштабного вторгнення, є те, що українці, інвестуючи в нерухомість, вірять в майбутнє своєї країни.

Отже, ринок нерухомості України поволі відновлюється, але динаміка залежить від безпекової ситуації та стану економіки. Традиційно інвестиції в нерухомість залишатимуться популярним інструментом для збереження та примноження капіталу. При цьому обласні центри заходу України створюватимуть живу конкуренцію столиці. А рівень комфортності, якості та безпечності житла не поступатиметься Києву. Навіть навпаки, регіональні девелопери вже добре вміють у сучасні тренди, та приваблюють клієнтів вигідними інвестиційними пропозиціями з хорошою віддачею.

Що об'єднує усіх гравців ринку? Безпекові рішення, нові вимоги до енергоефективності, які стали життєвою потребою, змінили технологічний підхід до будівництва. Своє чергою це підвищило витрати компаній-забудовників. А отже і цінник за квадратний метр в новобудові. Втім, попри це нові девелоперські проєкти в регіонах, де реалізовано високі стандарти енергоефективності, екологічності, безпеки та smart-рішення, гарантовано забезпечать інвесторам комфортне життя та високу прибутковість у майбутньому.