Квадратний метр — за ціною столичних житлових комплексів

За останні роки Буковель втратив імідж української Швейцарії. Тут надлишкова пропозиція житла, зростають конкуренція та терміни окупності житлових проєктів. За даними аналітиків від Ribas Hotels Group, середній термін повернення інвестицій у готельні апартаменти у Буковелі перевищує дванадцять років, тоді як до війни це було менш ніж десять років… Тож Буковель втратив зацікавленість інвесторів житла.

«За лаштунками привабливих фасадів — багато проблем! Квадратний метр нового житла у Буковелі зараз коштує, як у елітних столичних житлових комплексах (82−130 тисяч гривень), а сезонна наповнюваність номерного фонду нерівномірна та занадто залежна від погоди та воєнного стану, — розповів для «ВЗ» девелопер, експерт з комерційних новобудов Андрій Бойко.

— Чимало інвесторів, що увійшли у проєкти у 2020−2021 роках, зараз перераховують свої очікування від прибутковості. Окрім перенасичення житлом, у Буковелі надто високі експлуатаційні витрати, плюс нестабільний туристичний наплив. На 25% зросла вартість обслуговування курортної інфраструктури".

За станом на вересень вартість проживання у тризіркових готелях Буковеля стартує від шести тисяч гривень за добу, в апартаментах від 4,5 тисячі гривень. І це не високий сезон. Проживання у п’ятизіркових готелях — від 15 тисяч гривень, у сезон, звісно, ще дорожче. Сюди приїжджають туристи з Києва, Дніпра, Одеси, а також із-за кордону.

За словами Андрія Бойка, чимало українських інвесторів, які інвестували у Буковель, за останній рік перекваліфікувалися на ринок нерухомості Балі, що в Індонезії. Вілли там коштують від 155 тисяч доларів, окупність проєкту значно нижча, ніж в українських Карпатах.

В Індонезії не діє жорсткий фінансовий моніторинг, тому процес оплати у рази спрощено. Багато підприємців використовують криптовалюту — популярний спосіб розрахунку на острові.

Торік середня добова вартість оренди вілли преміум-сегменту на Балі сягнула 300−450 доларів на добу, а попит перевищив пропозицію (у пікові періоди).

Аналогічна ситуація і щодо попиту на готельні номери. Ріелтори Балі кажуть, що за останні чотири роки туди їздять щонайменше на піврічне проживання багато українців. Наступна популярна точка їхнього піврічного проживання — Дубай.