У Мін'юсті уточнили, що переоформлення майна в оновленому реєстрі — добровільна річ

Уточнення від відомства — українцям не потрібно повторно реєструвати житлову чи офісну нерухомість, придбану до 2013 року, це добровільна справа кожного. Інформація від Мін'юсту про дедлайни щодо перереєстрації майна спричинила ажіотаж у ЦНАПах та серед державних реєстраторів і нотаріусів.

Чому виникла така юридична колізія?

З 1 січня 2013 року в Україні запроваджено нову систему державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Так, реєстр прав власності на нерухоме майно (в якому державну реєстрацію проводили підприємства БТІ) став архівною складовою частиною новоствореного реєстру, усі зареєстровані речові права на нерухоме майно, зокрема — права власності, на рівні закону визнані дійсними.

Як пише «Юридична газета», в 2013 році, так і у 2025 році, власнику майна зареєстрованого до 2013 року, не потрібно вчиняти жодних дій для визнання державою його права власності.

Чи вартує додатково захистити свої квадратні метри?

У відомстві пояснили, що власники нерухомості можуть добровільно внести дані про своє майно до нового реєстру, аби спростити майбутні нотаріальні чи банківські операції. Така процедура є безкоштовною. Для цього потрібно надати документи, що підтверджують право власності (свідоцтво, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину).

Якщо документи втрачено або пошкоджено, підтвердити право можна через архіви БТІ. Подати заяву можна через ЦНАП.

«Жодних змін у законодавстві не відбулось. Це виглядає більше, як інформаційна кампанія Міністерства юстиції про те, що треба пильнувати своє право власності, — розповів для «ВЗ» юрист, депутат Львівської обласної ради Ярослав Гасяк. — Причин цьому є декілька. По-перше, майно, яке було набуто в 1990-тих роках, може бути незаконно зареєстровано за кимось іншим, і власник про це не буде знати…

По-друге, якщо майно не відображене в реєстрі, держава не може правильно адмініструвати сплату податків щодо цієї нерухомості.

По-третє, відкриття розділу щодо нерухомості у новому реєстрі полегшить процедуру переоформлення цього майна, якщо власник вирішить його продати. Не потрібно йти у ЦНАП, аби до 13 жовтня перереєструвати майно. Право власності зберігається за власником, незалежно від дати його набуття, жодної відповідальності чи санкцій власник не буде нести".