Альфа і Омега одного шахрайства

Будівельні афери у Львові - не дивина. Роками чуємо то про одну, то про іншу «схему» видурювання грошей у львів"ян, які хочуть придбати житло у новобудові. Один із останніх скандальних випадків будівельного шахрайства — ситуація з ЖК «Панорамний».

Цей дванадцятиповерховий житловий будинок, розташований на вул. Під Голоском, 17, ще у 2015 році взялася будувати місцева фірма «Омега-Львів». Спочатку все виглядало досить пристойно і протягом 2016−2020 років близько ста осіб уклали з ТОВ «Омега-Львів» договори купівлі-продажу майнових прав на квартири та стали інвесторами будівництва. Засновниками ТОВ були Анна Василів та Іван Комар. Будинок мали завершити та ввести в експлуатацію в першому кварталі 2017 року.

Однак йшли роки, а цей термін неодноразово змінювався. Через різні причини: зміна поверховості, збільшення кількості квартир та загальної площі будинку, епідемія коронавірусу… А у червні 2023 року, коли споруда вже була зведена на 80%, роботи в будинку взагалі припинилися. Це збентежило інвесторів, які зрозуміли, що придбані ними майнові права — у небезпеці.

Влітку 2023 року засновниця та власниця 70% статутного фонду ТОВ «Омега -Львів» Анна Василів призначила нового директора товариства — Романа Калиновського. Після чого була змінена печатка ТОВ та юридична адреса на неіснуючу. А керівник і довірена особа власниці (на той момент жіночка понад 90 років) заявив, зокрема, у судових справах за позовами інвесторів, що ТОВ «Омега -Львів» не отримувало коштів від інвесторів за договорами купівлі-продажу майнових прав, відповідно не має перед ними жодних зобов’язань. І це не зважаючи на те, що в інвесторів є документи, що підтверджують факти оплати.

Восени 2023 року власниця ТОВ «Омега -Львів» Василів А. подарувала свою частку у ТОВ (70%) своїй родичці Наталії Гусак. Аби захистити свої законні інтереси інвестори створили ГО «ЖК Панорамний». Керівником обрали Ігоря Лутчина. Після цього інший засновник ТОВ «Омега -Львів», Іван Комар, відчужив 20% статутного фонду цій громадській організації, яка таким чином стала співзасновником ТОВ. ГО в особі керівника та уповноважених її членів неодноразово зверталась до керівництва ТОВ «Омега-Львів» з вимогою відновити будівництво, здати будинок в експлуатацію та передати інвесторам квартири. Безрезультатно.

Крім того, як співвласник ТОВ «Омега — Львів», громадська організація вимагала, в тому числі й у суді, надати фінансові звіти товариства за період 2016 — 2025 р. 01.05.2025р Господарський суд Львівської області виніс рішення № 914/197/25, яким зобов’язав ТОВ виконати законні вимоги співвласника ТОВ. Однак, директор Роман Калиновський повністю ігнорує рішення суду.

У листопаді 2023 року низка інвесторів звернулась до правоохоронних органів із заявами про вчинення керівниками ТОВ кримінальних правопорушень. Було зареєстроване кримінальне провадження № 12 023 140 000 001 176 у Єдиному реєстрі досудових розслідувань — за ознаками злочинів, передбачених частинами 3 та 4 статті 190 ККУ: вчинення шахрайських дій групою осіб у складі Золотової Г.В. (колишній директор), Сабатовича Р.Б. (колишній заступник директора), Храмової О.А. (бухгалтер), Комара І.В. (співзасновник ТОВ).

Однак орган досудового розслідування розглядає попередніх керівників ТОВ, як групу фізичних осіб, хоча такі отримували кошти та укладали цивільно-правові угоди як посадові особи Товариства та в його інтересах. Очевидно, що такою позицією стверджується, що діяльність перелічених осіб начебто перебувала поза межами їх службової діяльності, а тому Товариство не несе жодної відповідальності за їх дії і начебто також потерпіло від них.

Однак Товариству апріорі не могла бути заподіяна будь-яка майнова шкода внаслідок залучення грошових коштів інвесторів (саме заволодіння такими коштами й розглядається органом досудового розслідування як шахрайство). Зважаючи на розмір статутного фонду Товариства у 375 гривень (!), відсутність у нього значних власних оборотних коштів, єдиним джерелом фінансування будівництва були кошти інвесторів, завдяки яким був зведений будинок № 17 по вул. Під Голоском у Львові, який перебуває у власності ТОВ. А невиконання судового рішення щодо передачі фінансової звітності новим директором ТОВ доводить, що інших надходжень коштів на зведення будинку в період 2016 — 2025 року не відбувалося, що вони ретельно намагаються приховати від співвласника та інвесторів.

Як розповіли «ВЗ» інвестори, вони припускають, що зміна керівництва ТОВ може бути частиною складної схеми із заволодіння квартирами інвесторів. Події останніх років вказують на те, що Гусак Н. та директор ТОВ Калиновський Р. мають намір заволодіти збудованим за гроші інвесторів будинком, позбавити покупців майнових прав і в подальшому відмовитись від передачі їм квартир у власність.

Боротьба інвесторів за свої права і квартири триває…

У жовтні 2025 року члени ГО дізнались, що за останній рік ТОВ заборгувало Львівській міській раді близько 1,3 млн. грн. інвестиційного внеску. Міськрада звернулась до суду. Таким чином мажоритарний власник та керівництво ТОВ тільки накопичує борги. Це теж вважається частиною продуманої схеми, а саме доведення ТОВ до банкрутства, і позбавить інвесторів жодної надії отримати свої квартири, за які вони розрахувалися з ТОВ.

«Маємо злочин, який маскується під банальне шахрайство. Нас роками тримають у „підвішеному стані“, — розповідає „ВЗ“ член ГО „ЖК Панорамний“ пан Михайло. — Слідство вже взяло покази в інвесторів, які внесли кошти. Шахраїв треба брати за горло, блокувати їм рахунки, оголошувати їх в розшук тощо, а не сприяти їм. Чого ми хочемо? Самим добудувати цей будинок. Ми здатні це зробити і згідні викупити його. Він на 80% збудований. Хочемо забрати цей будинок з рук шахраїв. Влада повинна нас підтримати. Вона не має нам гроші давати, вона має проявити свої владні функції і захистити людей!».

«У серпні 2024 року на зборах ТОВ нам озвучили шлях вирішення проблеми. Назвали суму коштів, яку буцімто вклала в цей будинок пані Василів А.(хоча жодних доказів цього немає). Ми погодились, але згодом ця пропозиція стала на довгу паузу, а нам відповіли, що справа тут не в комерції. Дійсно, справа тут не в комерції, а у великій комерції. Адже продавши понад 100 квартир з середньою вартістю м² еквівалентною 1500 у.о., не вклавши жодних коштів, комерція значно цікавіша», — говорить керівник ГО «ЖК Панорамний» Ігор Лутчин.