RSS
АРХІВ :: Економіка
А жити десь треба!Первинна нерухомість стає дефіцитом
Оксана Нагірна
Стрімкий курс долара не міг не позначитися на ринку нерухомості. Однак чимало продавців все ще намагаються втримати вартість житла якщо не на піковому, то принаймні на докризовому рівні.
«Якщо нинішня ситуація з доларом вигідна продавцям квартир, то з купівлею помешкання варто почекати, – вважає директор фірми “Ріелтерське бюро “Маклер” Еліна Сенникова. – Із зростанням курсу долара вартість помешкань знижуватиметься. Попит зберігається на одно-двокімнатні квартири вторинного ринку. На первинному ринку вартість житла у Львові від 700 доларів за м кв. до 1500 -2000 доларів, залежно від будинку, його розташування, так званої “елітності” тощо. На вторинному ринку – від 800 до 1700-2000 доларів за м кв. Різниця в ціні несуттєва, оскільки пропозицій на первинному ринку дуже мало. Попит на житло є, проте традиційна прив’язка до курсу долара робить його практично недоступним для більшості покупців».
Протилежну думку висловлює президент Асоціації нерухомості України Андрій Шульга. “Вартість житла уже не зменшиться, – вважає пан Шульга. – Для її зниження немає підстав, та й зменшувати ціни економічно невигідно будівельним компаніям”. Сьогодні потенційний покупець приймає рішення про купівлю квартири, керуючись не тільки нагальною потребою і фінансовими можливостями, а й з огляду на ситуацію в країні та прогнози з її розвитку. Фінансова нестабільність, невпевненість у завтрашньому дні, які у населення зростають разом із курсом долара і відчуттям власної беззахисності, змушують людей відкладати великі покупки до кращих часів. До того ж “ринок нерухомості традиційно продовжує орієнтуватися на ціни у доларах, а не у євро, – стверджує ріелтор Ілона Давидяк. – Тому продаж більшості квартир здійснюється за курсом долара, хоча розрахунок часто проводять у гривнях. Звісно, криза зменшила кількість укладених угод купівлі-продажу, проте сказати, що ринок нерухомості завмер, було б перебільшенням. Ми, як і вся держава, переживаємо складні часи”.
Ситуацію ускладнює відсутність програм кредитування як купівлі житла, так і його спорудження, тому навіть те будівництво, яке розпочалося за кошти майбутніх власників квартир, на сьогодні призупинено. Така вимушена зупинка будівництва створює передумови для того, що первинна нерухомість може стати дефіцитом. А дефіцит, як відомо, створюється підвищеним попитом. Тож найближчим часом, прогнозують експерти, попит на нові квартири перевищить пропозицію ринку, оскільки завершити будівництво зможуть лише ті компанії, які мають стабільне фінансове підґрунтя. А таких, на жаль, небагато. Ті ж, хто уже завершує свої об’єкти, спостерігають попит на первинну нерухомість, яка часто за багатьма параметрами виграє у вторинних квартир.
А тим часом…
Довкола Львова активно будуються котеджні містечка. Найвідоміші комплекси таунхаусів – “Золота гора” на 18 володінь, “Поле чудес”, що у Брюховичах, “Царське село” у Конопниці, спарені котеджі у Винниках. Орієнтовна вартість такого житла - 1200 доларів за кв. м. “Покупці котеджів орієнтуються на вже готові варіанти, з благоустроєм, споруджені з якісних матеріалів, у гарному місці,– розповідає директор агенції нерухомості “Новий формат” Микола Вишинський. – Хоча площа цих будинків велика- від 170 м кв., ціна майже на 45% нижча за деякі львівські новобудови. Причому забудовник надає гривневий кредит.
Як приклад успішного котеджного будівництва можу навести масив котеджів на околиці Львова, який ми продаємо, при цьому покупець по даному об’єкту АН „Новий Формат” – за послуги комісійні не платить. Будинки споруджено з урахуванням всіх сучасних технологій, економії тепла. Котеджі купують люди, які знають ціну грошам і готові вкладати лише у високоякісну нерухомість. Ринок нерухомості не завмер, як прогнозували скептики. Люди купують житло навіть попри кризу”.
Новини RedTram
